Häufige Fragen

Kurz erklärt, was der Umwidmungs-Radar zeigt, woher die Daten kommen und wie sie entstehen.

Was zeigt der Umwidmungs-Radar?: Geplante Umwidmungen von Grünland in Bauland in Kärnten, auf das einzelne Grundstück (die Parzelle) genau. Du findest sie in der Liste Umwidmungen. Jeder Eintrag erscheint, sobald die Gemeinde den Plan öffentlich auflegt, im Schnitt rund ein halbes Jahr, bevor die Umwidmung rechtskräftig wird. Das ist der Informationsvorsprung. Manche Einträge sind bereits rechtskräftig; die Spalte „Stand“ zeigt für jeden Fall, ob er erst aufgelegt oder schon endgültig ist.
Woher kommen die Daten?: Ausschließlich aus öffentlichen, amtssignierten Dokumenten der elektronischen Amtstafeln der Gemeinden (amtstafel.at). Es werden keine nichtöffentlichen Quellen, keine Logins und keine Personennamen verarbeitet.
Wie entstehen die Einträge, und was macht die Software dabei?: Einmal täglich ruft der Radar die elektronischen Amtstafeln aller Gemeinden ab. Dieser tägliche Abruf heißt „Lauf“. Jedes neue Dokument wird anschließend von einem Sprachmodell (KI) gelesen, das daraus die Eckdaten heraussucht: Grundstück, Größe, Katastralgemeinde und Widmungsziel. Die KI strukturiert nur den Text des amtlichen Dokuments. Bevor ein Fall veröffentlicht wird, prüft ihn das Umwidmungs-Radar-System im Hintergrund noch einmal gegen das amtliche Originaldokument; nur eindeutig belegte Fälle werden übernommen. Erst danach erscheint der Fall in der Liste Umwidmungen und löst passende Benachrichtigungen aus. Die Reihenfolge ist also: täglicher Abruf, KI-Erkennung, Prüfung im Hintergrund, dann die veröffentlichte Umwidmung.
Was ist der Unterschied zwischen „Auflage“ und „Verordnung“?: Eine Umwidmung hat zwei öffentliche Schritte. Bei der Auflage legt die Gemeinde den Entwurf öffentlich zur Einsicht auf, das ist das frühe Signal mit dem Vorsprung. Später folgt die rechtskräftige Verordnung, die endgültige Fassung. Der Radar zeigt beide und verbindet sie zu einem Verfahren.
Was bedeutet die Spalte „Stand“?: „aufgelegt“: die Gemeinde hat den Plan veröffentlicht, er ist aber noch nicht endgültig. „rechtskräftig“: die Umwidmung gilt endgültig. Für Projektentwickler ist „aufgelegt“ meist das Interessante, weil noch Spielraum besteht. In der Liste Umwidmungen stehen beide Stände nebeneinander.
Was ist der „Vorsprung“?: Die Zeitspanne zwischen der ersten öffentlichen Auflage und dem Tag, an dem die Umwidmung rechtskräftig wurde. Über alle erfassten Verfahren liegt der Median bei rund 7 Monaten.
Was zeigt die Karte auf der Startseite?: Oben auf der Startseite lässt sich die Karte zwischen zwei Ansichten umschalten. Suche hebt die Region hervor, die du eingibst oder anklickst. Heatmap färbt die Flächen nach einer Kennzahl ein: hell bedeutet wenig, satt bedeutet viel. Ein Klick auf ein Bundesland zoomt hinein und zeigt seine Bezirke; über die Zeile „Österreich“ kommst du wieder zurück. Über eine Fläche fahren zeigt den genauen Wert. Alle Zahlen sind Summen je Region, nie ein einzelnes Grundstück.
Was bedeuten die vier Färbungen der Heatmap?: Vier Sichten auf dieselben Daten, jede mit eigener Farbe. Volumen (grün): die Summe der Fläche aller offenen, noch nicht rechtskräftigen Umwidmungen, also wo am meisten neues Bauland entsteht. Aktivität (blau): die Anzahl der offenen Auflagen, also wie viel gerade in Bewegung ist. Momentum (violett): die offenen Auflagen aus den letzten zwölf Monaten, also wo es gerade neu anzieht. Dringlichkeit (rot): wie lange die offenen Auflagen im Schnitt schon laufen, je höher desto näher an der Rechtskraft. Mit dem Feld „Widmung“ lässt sich jede Färbung auf Wohnbau, Gewerbe oder Kur einschränken.
Was bedeutet „Median“ in der Legende?: Der Median ist der mittlere Wert einer Reihe: die eine Hälfte der Regionen liegt darüber, die andere darunter. Er ist robuster als der Durchschnitt, weil einzelne Ausreißer ihn nicht verzerren. In der Legende der Heatmap steht er zwischen dem kleinsten („wenig“) und dem größten Wert („viel“) der gerade sichtbaren Ebene.
Wie funktionieren Benachrichtigungen?: Unter Benachrichtigungen legst du fest, welche Umwidmungen dich interessieren (Bundesland, Gemeinde, Bezirk, Widmungsziel, Art, Größe). Du bekommst dann eine E-Mail, sobald eine neu erkannte Umwidmung dazu passt. Für den bereits vorhandenen Bestand gehen keine Sammelmails hinaus, nur für künftig neu auftauchende Verfahren. Ohne Auswahl bekommst du keine E-Mails.
Warum sind nicht alle erkannten Umwidmungen in der Liste?: In der Liste Umwidmungen erscheinen nur eindeutig belegte Fälle. Automatisch erkannte Fälle, die nicht eindeutig sind (unvollständig oder Grenzfälle), werden zuvor im Hintergrund gegen das amtliche Originaldokument geprüft. Das hält die Liste verlässlich.
Ist das eine Rechtsberatung?: Nein. Der Radar bündelt öffentlich zugängliche Informationen und ersetzt weder den Blick ins amtliche Originaldokument noch eine fachliche oder rechtliche Prüfung. Jeder Eintrag verlinkt das amtssignierte Quell-PDF zur eigenen Kontrolle. Angaben ohne Gewähr.